Unistuste linn: miks Wall Streeti rahastajad New Yorgist põgenevad?

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-16 16:03

New York on maailma kalleimate linnade edetabelis Hongkongi, Singapuri ja Osaka järel 4. kohal. Metropolis elab üle saja miljardäri, kuid mõnikord tundub linn isegi nende jaoks kallis. Samal ajal ööbib New Yorgi tänavatel iga päev 60 tuhat kodutut. Siin saate osta pitsaviilu 1 dollari eest, makstes eluaseme eest vähemalt 3000 dollarit kuus.

Võrdluseks, elukallidus Manhattanil on 148% kõrgem kui teistes USA suurlinnapiirkondades keskmiselt (vastavalt 2019. aasta statistikale). Kui hea on Ameerika unistus ja miks isegi Wall Streeti pankurid siit jooksevad?

1. Parem kulutada miljoneid keldrile kui elada väikeses korteris

New York areneb kiiresti ja seetõttu kasvavad eluasemehinnad plahvatuslikult. Igal aastal lööb kinnisvara väärtus uusi rekordeid, hoolimata sellest, et enam kui poolteist miljonit inimest (New Yorgi elanikkond - 8 miljonit) elab vaesuses.

Vahendajad püüavad ära kasutada iga vaba sentimeetri ja seda kasumlikult müüa. Näiteks ostis New Yorker Central Parki lähedal 195 ruutmeetri suuruses keldris dupleksi. kahe magamistoaga 2,3 miljoni dollari eest. Kinnistu on aga ühe korruse võrra kõrgem, aga vähem ruut, oleks maksnud miljon rohkem. Muide, Manhattani majad maksavad umbes 1,5 miljonit dollarit - viis korda rohkem kui piirkondade keskmine maksumus (kinnisvarafirma Zillow andmetel umbes 289 tuhat dollarit).

2. Linnale kuulub miljardäride arvu rekord

2019. aastal viis Wealth-X läbi miljardäride loenduse. Statistika järgi on enam kui 105 miljardite dollaritega inimest valinud New Yorgi kõige mugavamaks elukohaks. Selgub, et ühes metropolis elab rohkem rikkaid inimesi kui peaaegu kõigis maailma riikides. Ainsad erandid on osariigid, Saksamaa ja Hiina.

3. New Yorgis on kodu rentimine kordades kallim kui teistes osariikides

Ameeriklased eelistavad elada kahetoalistes korterites. Metropolis peate sellise naudingu eest maksma umbes 3500 dollarit. Kuid teistes Ameerika Ühendriikide linnades saab sama suurusega kahetoalise korteri üürida 2,5 korda odavamalt - umbes 1480 dollari eest. Kõige kallimad korterid on Battery Park Citys Manhattanil, umbes 5530 dollarit.

Portaali Markets Insider andmetel moodustab New Yorgis korteri üürimine 82% riigi keskmisest sissetulekust. Muide, katusekorterid metropolis maksavad nii kosmilist raha, et neid alati ei müüda. Vahendajad jagavad kinnisvara sihilikult väiksemateks piirkondadeks, et hind oleks soodsam. Ka New Yorgis on osariikide kõige kallim katusekorter. Miljardärist investor Kenneth Griffin ostis selle riigis rekordilise 238 miljoni dollari eest.

4. Parkimine võtab rohkem raha kui korteri üürimine väiksemates linnades

Ka miljonäris sõitmine ja parkimine on kallis. Näiteks Parkopedia andmetel kulutavad newyorklased pikaajalisele parkimisele üle 600 dollari kuus. Samas maksab kinnisvara rentimine linnades nagu California 700 tuhande elanikuga San Joaquin või Colorado Monte Vista, kus elab 4500 inimest, sama palju.

5. Mugavaks eluks peate teenima umbes 100 tuhat aastas

Finantsressurss GOBankingRates viis läbi uuringu, et teha kindlaks, milline sissetulek peaks New Yorgis mugavaks eluks olema. Selgus, et tavaline töötaja, kelle palk on 21,63 dollarit tunnis, peab töötama umbes 76 tundi nädalas. Ettevõte võttis arvesse New Yorgi leibkondade keskmist sissetulekut, tunnipalka ja hinnangulisi aastaseid elamiskulusid. Selle tulemusena selgus, et linn vajab mugavaks elamiseks aastas vähemalt 85 tuhat dollarit. 50% eraldatakse korteri üürimiseks ja muudeks vajalikeks kuludeks, 30% vähemolulisteks kulutusteks, 20% säästmiseks.

Petersoni maailmamajanduse instituut on välja arvutanud, et üks newyorklane kulutab aastas umbes 50 000 dollarit eluasemele, kommunaalteenustele, transpordile, ravimitele, toidule, maksudele. Samas võivad teistes osariikides 12 kuu jooksul nii palju teenimisest vaid unistada.

Ja neljaliikmelise pere puhul ületab iga-aastaste kulude summa 120 tuhat. Metropoli majaomanikud peavad teenima veelgi rohkem - umbes 150 tuhat aastas. Keskmisel ameeriklasel kulub sellise sissetuleku saamiseks umbes 3 aastat.

6. Koolid ja lasteaiad on kallimad kui Ivy League'i ülikoolid

Hariduskulud Manhattanil on veel üks valus koht. Näiteks Horace Manni eraettevalmistuskool koos lasteaiaga maksab 50 000 dollarit.

Võrdluseks: riigi juhtivates ülikoolides Cornelli, Harvardi ja Princetoni ülikoolides on aastamaks väiksem. Kuulsused, ettevõtjad ja investeerimispankurid eelistavad Avenues: The World School (lasteaiast 12. klassini). Asutus maksab 54 tuhat dollarit aastas.

7. Wall Streeti rahastajad otsivad kinnisvara odavamates linnades

Isegi jõukad newyorklased ei taha metropolis korteri üürimiseks lisaraha kulutada. Wall Streeti hundid kolivad naaberosariikidesse, vahendab New York Post. Samuti ei taha rikkad noored suurlinna jääda. SmartAsseti uuringu kohaselt on New York linn number üks, kust rikkad millenniaalid tahavad võimalikult kiiresti lahkuda. Peamine põhjus on kinnisvara põhjendamatult kõrge hind.