Korteri ostmine ilma koormava hüpoteegita on täiesti võimalik

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-16 16:03

Niisiis, võtame kalkulaatori (või parem Exceli), tuletame meelde keskkooli 3. klassi matemaatika ja kaalume koos, kumb on tulusam: maja rentimine või hüpoteek.

Kõik näidatud hinnad kehtivad 19. jaanuaril 2014 Kaasani linna kohta. Teie linnas on olukord erinev, kuid vaevalt palju, sest "Vaba turg" on peaaegu kõikjal "ise kohandanud" eluaseme maksumuse ja selle üüri suhte.

Finantsvoog ja raha väärtus arvutatakse Sberbanki veebisaidil asuva hüpoteeklaenu kalkulaatori abil. Enamiku piirkondade puhul on need samad, mis minu arvutuses.

Arvestades:

2-toaline korter pindalaga 56 meetrit 9-korruselises paneelmajas, mis on ehitatud veidi üle 20 aasta tagasi. Remonti tegemata, mööblit peaaegu polegi, vana külmiku, vana pliidi ja sama pesumasinaga.

Selliste korterite hind kinnisvaramaaklerite poolt on 2 590 000 rubla.

Et olla tegelikkusele lähemal ja kinnisvaramaakleri ootustest kaugemal, tehakse edasised arvutused hinnaga 2 500 000 rubla.

Korteri üürimakse on 17 000 rubla koos kommunaalkorteriga, kuid ilma elektri ja internetita.

Alguses tahtsid maaklerid 18 000, kuid lõpuks leppisime omanikuga kokku 17 000 rubla kuus, pluss leppisime kokku, et minu tehtud parandused tasaarvestatakse üürist.

Kuna igal juhul peame elektri ja interneti eest maksma eraldi korterist ja kommunaalkorterist, siis arvan, et kõik nõustuvad sellega, et neid ei tohiks arvutustes arvesse võtta, nagu ka muid pere esemeid. eelarve. Arvestame ainult eluase.

Kaaluge võimalust soetada see korter laenuga

Läheme Sberbanki veebisaidile, sisestame hüpoteegikalkulaatorisse numbri 2 500 000 rubla, näitame minimaalse sissemakse (15%), valime üldtingimused ja teostame kaks arvutust - 10 aastaks (120 kuuks) ja 20 aastat (240 kuud).

Saame, et igal juhul peame kohe korteri eest maksma 375 000 rubla ja siis:

1) või maksta 10 aasta jooksul 38 068 rubla kuus;

2) või maksta 20 aasta jooksul 30 635 rubla kuus.

Laenu enammakse kogu perioodi eest on vastavalt 2, 068, 228 või 4, 852, 432.

Numbrid ei ole väikesed, kuid sellegipoolest tuleb neile lisada kommunaalkorteri maksumus, sest see sisaldub korteri üüris, kuid mitte hüpoteegi sissevõtmises.

Minu puhul deklareerib üürileandja, et kommunaalteenus maksab talle umbes 7500 rubla kuus. Mina isiklikult kipun teda uskuma, sest esiteks maksab ta ise fikseeritud üürist ja seetõttu pole tal mõtet mind petta ja teiseks on see korter ostetud emakapitalist tema kasvavatele lastele ja seetõttu on sinna sisse kirjutatud suure tõenäosusega mitu inimest tema perest, mis mõjutab kommunaalteenuste maksumust.

Igatahes võtame 5000 rubla kommunaalmaksete tegelikuks mahuks. Minu linna kahetoalise korteri kohta on see väga väike näitaja. Kuid isegi kui see erineb sellest väärtusest, ei saa see meie edasisi arvutusi oluliselt moonutada.

Nüüd lisame need 5000 rubla hüpoteeklaenu maksetele ja saame järgmise pildi:

1) peame 10 aasta jooksul tasuma 43 062 rubla kuus või;

2) 20 aasta jooksul peame iga kuu maksma 35 635 rubla.

Me mäletame neid numbreid. Kaks korda vandume ahneid pankureid räpakalt. Panga veebilehe sulgeme ja liigume edasi kõige huvitavama juurde.

Me aktsepteerime neid kohutavaid tingimusi. Me aktsepteerime seda tingimusteta, kui objektiivset reaalsust, mida me praegu muuta ei saa. Seetõttu valmistume nendeks ebanormaalseteks mahumakseteks tapetud kopikatüki eest nõukogude pistikupesas ja … üürime korterit.

Üürime korteri, et "kellegi teise onu üle maksta"

Üürime korteri ja elame selles 17 000 rubla eest kuus. AGA:

1) selleks ajaks, kui me sellesse korterisse kolime, peaks meil olema juba 375 000 rubla, mida me EI andnud esimeseks sissemakseks;

2) iga kuu peab meil käes olema 43, 062 või 35 635 rubla (olenevalt laenu tähtajast), mida me EI anna hüpoteeklaenuks.

Selle raha kättesaadavuse küsimus on põhimõtteliselt oluline. Kui me võtaksime hüpoteegi, siis peaksime neid summasid maksma iga kuu, olenemata sellest, mis juhtuks. Kujutage ette, et teie kodu on panga poolt panditud ja olge iga kuu lõpus valmis selleks, et teil on üks neist summadest käepärast, justkui tõstetaks teid makse hilinemise tõttu välja!

Nii praegu kui ka edaspidi maksame nendest igakuistest summadest korteriüüri summas 17 000 rubla ja ülejäänu koguneb rahulikult, distsiplineeritult ja visalt meie eluaseme peale.

Remont, mööbel, kodutarbed ja palju muud, mis paratamatult nõuavad uues elukohas kulutusi, ostame ja maksame muust rahast! Igakuised MITTE KULUTATUD maksed ainult SUURENDAVAD!

Ja see on see, mida me selle tulemusena saame.

Aasta alguses (kolisime just korterisse) on meil käepärast 375 000 rubla, mida me esimese annetuse eest ei andnud. Elame aasta, kogume igakuiselt pakutud hüpoteegi ja reaalse üüri vahe, siis aasta lõpus saame:

1. aasta:

(43 062 - 17 000) 12 = 312 744 säästu 375 000 = 687 744 rubla või

(35 635 - 17 000) 12 = 223, 620 kokkuhoid 375 000 = 598 620 rubla

2. aasta:

687, 744 312, 744 = 1000, 488 rubla

või

598, 620 223, 620 = 822, 240

3. aasta:

1, 000, 488 312, 744 = 1, 313, 232

või

822, 240 223, 620 = 1, 045, 860

Edasi saab igaüks ise arvutada, lisades igal aastal vastavalt valitud "hüpoteegi" tähtajale lihtsalt 312, 744 või 233, 620.

Kes on liiga laisk, et lugeda, teatan teile:

10 aasta hüpoteeklaenu asemel saad lihtsalt 7 aastaga oma korterile koguda, 20 aasta hüpoteegi asemel kogud 10 aastaks korterit ja saad veel 100 000 rubla.

Võttes arvesse raha, mille kulutasite korteri üürimiseks, säästate pangaintressidelt vastavalt 640, 228 ja 2 812 432 rubla (korrutame 17 000 üürikuude arvuga, kuni meil jätkub korteri ostmiseks ja lahutada eeldatava enammakse tulemus).

Samas oled juba 7 või 10 aastat elanud rahus, ilma võlgadeta ja samal ajal omades märkimisväärset vahemälu "padjakest" igaks juhuks!

Äkiline haigus või töökaotus ei vii teid väljatõstmiseni

Kui teil on probleeme rahaga, peate võib-olla kulutama veidi oma kogunenud üürist üürile (ja seega oma eesmärgi poole tagasi pöörduma), kuid see on viimane abinõu ja ainult uue töö otsimise ajaks..

Nõus, see ei ole sama, mis tänaval ja isegi võlgades viibimine (pangad võtavad makse hilinemise korral korteri väga madala hinnaga võla tasaarvestamiseks ja sina oled neile kogunenud intressid võlgu ja kaotad need juba makstud).

Kõik pankade poolt aktiivselt pealesurutud laulusõnad nagu "me elame oma kodus", "me ei pea üürikorterites möllama", "aga me saame juba remonti teha", pole midagi muud kui illusioon. Kui teie maksevõimega on probleeme, näitab pank teile väga kiiresti, kelle korteris te tegelikult asute.

Kuid üürimisel lahendatakse kõik need küsimused lihtsalt kokkuleppega omanikuga, mille kohaselt ei ole tal õigust teid teatud aja jooksul välja tõsta, ta ei saa teid välja tõsta ilma ette hoiatamata ja võib tõsta üüri mitte rohkem kui teatud arv protsenti aastas.

Natuke lähemalt hinnatõusust ja protsentidest

Muide, üüri kasvust, korteri kallinemisest ja muudest protsentidest… Siin võib mind selliste paigutuste pärast noomida, aga laulust ei saa sõnu välja visata ja kui südametunnistus ja maailmavaade lubab sulle isiklikult, saad kuradi kapitalistliku süsteemi tingimusi enda huvides ära kasutada.

Ühesõnaga, kui sul puuduvad ei äri- ega investeerimisoskused, võid ilma liigse mõtlemiseta raha laenuandjatele-pankuritele intresside eest tavahoiuse näol üle anda ja kompenseerida inflatsiooni, võimaliku kulutõusu. kinnisvarast ja samal ajal oluliselt kiirendada oma säästude kasvu.

Arvutame välja, mis juhtub siis, kui raha madratsi sisse (või kuhu iganes peidad) kogumise asemel viite selle panka tavahoiusele intressimääraga 10% aastas ja uuendate igal aastal hoiust koos intressikapitalisatsiooniga, lisades teie säästud neile.

Esimese aasta algus:

deponeerime 375 000, säästame esimesel sissemaksel.

1. aasta lõppes:

meil on pangas 375 000 1, 1 = 412, 500, millele lisame (43, 062-17, 000) 12 = 312, 744 säästu ja selgub

412, 500 312, 744 = 725, 244

või

412, 500 223, 620 = 636, 120

2. aasta:

725, 244 1, 1 312, 744 = 1, 110, 512

või

636, 120 1, 1 223, 620 = 923, 352

3. aasta:

1, 110, 512 1, 1 312, 744 = 1, 534, 308

või

923, 352 1, 1 223, 620 = 1, 239, 307

4. aasta:

1, 534, 308 1, 1 312, 744 = 2, 000, 482

või

1, 239, 307 1, 1 223, 620 = 1, 586, 858

5. aasta:

2 000, 482 1, 1312, 744 = 2, 513, 151 – see on?

või

1, 586, 858 1, 1 223, 620 = 1, 969, 164

6. aasta:

Need, kes soovisid hüpoteeki 10 aastaks, on juba terve aasta elanud oma korteris.

Või jätkab vana korteri üürimist, mille kulud katavad täielikult pangaintressid (umbes 20 900 kuus).

7. aasta:

Kes soovis 20 aastaks hüpoteeki, ostab 7. aasta lõpus korteri hinnaga 2 628 670 rubla või jääb üürikorterisse, tasudes üüri koos pangaintressidega, mis küünivad veidi enam kui 21 000 rubla kuus..

Siin on selline lihtne matemaatika.

15 minutit arvutusi, mis säästavad 5-13 eluaastat, mis peaks hüpoteegiga pankurite jaoks toimima.

On selge, et hoiusele raha paigutades peavad saadud intressid välja töötama neile, kellele meeldib krediiti võtta plasma või džiip, nii et kui te ei soovi osaleda nende kannatamatute seltsimeeste röövimises, siis lihtsalt säästke ilma panka investeerimata. Siiski on see palju tulusam kui pankurite hoidmine ja teiste inimeste kapitalil töötavate inimeste ridade täiendamine.

Kas teie arvutused vastavad sellele? Kirjutage kommentaaridesse.