Enneolematu suuremeelsusega oksjon: miks otsustasid Jaapani võimud kinkida 8 miljonit kodu ja kuidas need endale hankida

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-16 16:03

Ehitised antakse ära praktiliselt mitte millegi eest või tohutute allahindlustega, kuid nüansse on mitu.

Majade jaotamise põhjused

2018. aasta novembris käivitasid Jaapani võimud programmi mahajäetud kodude vähendamiseks kogu riigis. Selleks otsustas valitsus need sümboolse raha eest või tasuta müüki panna.

2013. aasta aruande kohaselt on Jaapanis umbes 8 miljonit vaba kodu (akiya) ja see arv kasvab. Selle nähtuse peamiste põhjuste hulgas on loodusõnnetused, elanikkonna vananemine ja ebausk.

Valitsuse andmetel moodustasid 2018. aasta septembris esimest korda ajaloos 70-aastased ja vanemad jaapanlased kogurahvastikust 20%. Samas on riigis sündimus langenud juba pikemat aega ning noorte seas on populaarsed enesetapud ja ületöötamisest tingitud surmad.

Lisaks ei taha noored jaapanlased kolida majadesse, kus keegi suri vanaduse tõttu, sooritas enesetapu või tappis ta kellegi poolt – seda peetakse halvaks märgiks. On isegi sait, kus on loetletud Oshimalandi omadused, mida nendel põhjustel vältida.

Nomura uurimisinstituudi prognoosi kohaselt võib 2033. aastaks mahajäetud majade arv ulatuda 21,7 miljonini: see on 30% kõigist Jaapani elamispindadest. Teadlased usuvad, et kui trend jätkub, peavad võimud piirama uute kodude ehitamist.

Tüüpiline Jaapani akiya Foto Flickri kasutaja m-louis

Mahajäetud kodud on tõsine sotsiaalne probleem, kuna need puutuvad sageli kokku vandalismi, kahjurite rünnakute ja varingutega. Lisaks saavad omavalitsused, kus selliseid eluasemeid rohkem, vähem makse ja maad amortiseeritakse.

Tühjad eluruumid asuvad sageli suurte linnade lähedal ja võimud eeldavad, et ülerahvastatud suurlinnapiirkondade elanikud otsustavad kolida vaiksemasse kohta. Lisaks majadele endile ollakse mõnel juhul valmis isegi juurde maksma: näiteks kui hoone on liiga kaua tühjana seisnud.

Mida peate teadma enne Jaapanis "tasuta" eluaseme taotlemist

Kõiki tühje maju ei anta tasuta ära, kuid enamasti müüakse neid üliodavate hindadega. Protsessi lihtsustamiseks koguvad erinevate piirkondade võimud mahajäetud hooneid spetsiaalsetele kohtadele - akiya pankadele. Sealt saab kiirelt ja mugavalt endale meelepärase maja soetada, kuid tasub arvestada paari nüansiga.

RethinkTokyo soovitab kinnisvara kohe mitte osta, isegi kui see fotodelt meeldis ja hea välja näeb. Hoone hindamiseks tasub kutsuda ekspert, sest vastasel juhul võib varsti pärast ostu selguda, et probleeme saab lahendada vaid lammutamisega. Lisaks, kui maja osutub elamiseks kõlbmatuks, tuleb selle eest ikkagi makse maksta.

Hoonete peamised probleemid on kõige sagedamini seotud termiitide, veelekkete või ventilatsiooniprobleemidega. See võib põhjustada hallituse teket, mis hävitab kodu.

Akiya näide Foto Tochigi Akiyast

Kui hoonel pole põhimõttelisi probleeme, tuleb enamikul juhtudel ikkagi osaliselt või täielikult renoveerida, eriti vannituba ja köök. See võib uuele omanikule kolme ruutmeetri renoveerimise eest maksta kuni 800 000 jeeni (umbes pool miljonit rubla).

Mõnel juhul on valitsus valmis andma toetusi neile, kes otsustavad hoone taastada, kuna see on kogukonnale kasulik. Tingimused varieeruvad olenevalt riigi konkreetsetest prefektuuridest ja piirkondadest ning neid tuleks kontrollida kohalikest omavalitsustest.

Mõningaid maju saab laenutada, kuid kuna akiya on tavaliselt vanemad kui 1981 ja ehitatud vananenud standardite järgi, võib see olla keeruline. Populaarne hüpoteeklaenu tüüp Korter 35 kehtib ainult uut tüüpi majadele: ka selliste laenude tingimused võivad erineda sõltuvalt riigi erinevatest pankadest ja piirkondadest.

Kõige sagedamini ei saa akiya osta, vaid rentida pikaks perioodiks ostuõigusega 25-30 aasta pärast. Sel juhul on kulu umbes 50 tuhat jeeni kuus (umbes 30 tuhat rubla). Tavaliselt saate maja osta vähem kui miljoni jeeni (umbes 600 tuhat rubla) eest.

Väga ebasoovitav on osta eluase, mille ametiasutused või pank said pärast eelmise omaniku pankrotti. Selline vara on Jaapanis väga haruldane ja arvatakse, et see on alati seotud kuritegevusega. Mõnikord on nende tehingutega seotud yakuza või muud jõugud.

Võimud ei sea tulevasele majaomanikule erinõudeid: selleks võib olla nii välismaalane kui ka kohalik elanik. Riik aga ei väljasta kodakondsust koos kinnisvara hankimisega ja isegi Jaapani ajutiseks elanikuks saamine on võimalik ainult töötamise, õppimise, riigi kodanikuga abiellumise või pagulasseisundi tingimusel.

Mõnes piirkonnas peab kodu saada soovijatel olema kodakondsus ja perekond, kus vanemad ei ole vanemad kui 43 aastat ja lapsed ei ole vanemad kui gümnaasium.

Kuidas kodu leida ja saada

Jaapanis pole ikka veel ühte saiti, kust leiate kogu akyya: paljud linnad haldavad oma ressursse või loovad suurtel saitidel alamlehti. Enamikul juhtudel on teil vaja jaapani keele oskust või tõlkija kasutamist veebisaitidelt eluaseme otsimiseks.

Tochigi Akiya veebisaidi ekraanipilt

Sellised prefektuurid nagu Chiba, Tochigi ja Nagano juhivad oma ressursse. Prefektuurides on ka teatud piirkondade jaoks eraldi saidid, näiteks Minamiboso piirkond Chibas või Ueda linn Naganos. Samuti on mitu kinnisvara veebisaiti, mis avaldavad akiya linnaosa või prefektuuri järgi, sealhulgas inakanet, inakakurashi ja furusato-net.

Kõige parem on aga tulla konkreetsesse linna ja võtta ühendust administratsiooniga: paljusid maju Internetis ei kuvata ja nende kohta saate teada alles pärast isiklikku suhtlemist ametnikega.

Mõned saidid ja ajaveebid koguvad akiyya kirjeid mitmest allikast ühte kohta. Sealt eluaseme leidmiseks tuleb moodustada päring jaapanikeelsest märksõnast "akiya-bank" ja soovitud territooriumi nimest. Näiteks kombineerides 空 き 家 バ ン ク ja 千葉, kuvab sait teavet Chibas saadaolevate majade kohta.